Kann ich von meinem Freund Miete verlangen, wenn die Wohnung mir gehört?

Wäre es mies von meinem Freund Miete zu verlangen, wenn er bei mir einzieht obwohl ich keine Miete zahle, weil die Wohnung mir gehört?

Ich bin eigentlich gar nicht der geizige Typ oder der krasse Sparfuchs. Ich lade meinen Freund gerne zum Essen ein, wir teilen so schon ziemlich fair bei Freizeitaktivitäten etc. und gönnen uns gegenseitig auch mal ne Einladung. Ich mache ihm gern Geschenke etc. und sonst auch alles harmonisch bei uns.

Hintergrund meiner Frage ist eher der, dass sich mein Ex einiges an Geld gespart hat durch unsere Wohnsituation und z.B. auch meinen Firmenwagen kostenlos mit genutzt hat und ich ziemlich sicher bin, dass er am Ende der Beziehung nur wegen Komfort bei mir geblieben ist. Er hat sein Geld genutzt um es an der Börse anzulegen und jetzt, wo wir uns (unschön) getrennt haben, ärgert es mich eigentlich, dass ich ihm das ermöglicht habe ohne es in Frage zu stellen.

Ich bin ziemlich sicher, dass mein Freund nicht so ein Typ ist aber meine Logik ist: Überall anders würde er auch Miete zahlen (wir reden hier außerdem nur von ca. 300€ warm). Wenn wir uns also trennen würden, hätte er keinen Nachteil davon. Wenn die Beziehung von Dauer ist und wir z.B. heiraten o.ä. hat er ja auch was davon. Ich muss ja außerdem die Mieteinnahmen auch teilweise wieder ins Haus reinvestieren. Ich finde meine Sichtweise ziemlich logisch, habe aber trotzdem Angst, dass er irritiert davon sein könnte, wenn ich von ihm Geld verlange für eine Wohnung, in der ich aktuell "gratis" wohne.

EDIT: Da viele hier sich an dem Wort "Miete" stoßen: ich meine einfach nur eine Beteiligung, die über die Nebenkosten hinaus geht. Dass Nebenkosten und Einkäufe etc. 50/50 geteilt werden, ist für mich völlig selbstverständlich.